Ngân hàng tuyên bố gì về việc siết cho vay nhà đất?

 

Trong khi NHNN cam đoan không có chính sách siết tín dụng bất động sản, dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 39/2016 lại có tương đối nhiều đề xuất mang tính thắt chặt với dòng vốn này.

Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước đang nhận được rất nhiều quan tâm từ dư luận, đặc biệt là những người có nhu cầu mua nhà đặt ở có thể bị chịu tác động từ động thái siết chặt quy định cho vay của cơ quan quản lý.

Tại dự thảo mới, NHNN đã ý kiến đề nghị quy định chặt chẽ hơn về quy trình, điều kiện, hồ sơ, thủ tục, phương án sử dụng vốn vay, kế hoạch trả nợ... của các khoản vay mua nhà ở để ở. Đặc biệt là các khoản vay với số tiền lớn.

Bên cạnh đó, cơ quan soạn thảo còn bổ sung một loạt nhu cầu vốn yêu cầu các ngân hàng không được cho vay, như cho vay để khách hàng chứng minh năng lực chuyên môn tài chính trong các giao dịch với bên thứ ba; cho vay giao dịch thanh toán tiền đặt cọc dự án hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện; cấm đoán vay bù đắp vốn tự có/hoàn tiền vay để mua bất động sản/hàng hóa…

Siết cho vay để tránh đầu cơ?

Lý giải đề xuất cấm cho vay chứng minh năng lực tài chính, NHNN cho biết thời khắc qua, 1 số ít ngân hàng đã thực hiện cho vay khách hàng chứng minh khả năng tài chính để đi du học, bảo lãnh, góp vốn thành lập doanh nghiệp.

Các khoản vay này được cấp cho khách hàng rồi dùng để gửi tiết kiệm tại chính ngân hàng nhằm mục đích chứng minh tài chính. mặc dù vậy, do các khoản vay này thường không có tài sản bảo đảm, không có nguồn trả nợ rõ ràng, dễ tiềm ẩn rủi ro, nên NHNN đã có văn bản cảnh báo.

NHNN cho rằng cần cấm cho vay trong lĩnh vực này để đảm bảo an toàn nguồn vốn vay được sử dụng đúng mục đích và kiểm soát khủng hoảng của các tổ chức tín dụng.

Với kiến nghị cấm cho vay đặt cọc dự án hình thành trong tương lai, NHNN cho biết các ngân hàng cấp tín dụng cho khách hàng để đặt cọc thường đào bới việc chuyển nhượng bất động sản hình thành trong tương lai. tuy vậy, hầu hết dự án sẽ chuyển nhượng này lại chưa đủ điều kiện để thực hiện giao dịch, như chưa có giấy phép xây dựng, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất...

Sau khi ngân hàng cấp tín dụng, khách hàng và chủ đầu tư có thể hủy hợp đồng đặt cọc do không triển khai xong được thủ tục pháp lý, khi đó rủi ro sẽ đổ về phía ngân hàng. NHNN đánh giá việc kiểm soát mục đích sử dụng vốn trong trường hợp này rất khó khăn, tiềm ẩn khủng hoảng rủi ro.
 Nhiều quy định tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 39/2016 của NHNN mang tính thắt chặt dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Ảnh: Chí Hùng.



Nhiều quy định tại dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư 39/2016 của NHNN mang tính thắt chặt dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản. Ảnh: Chí Hùng.


Với ý kiến đề xuất thắt chặt quy định cho vay mua nhà để ở, NHNN cũng phân tích và lý giải hoàn cảnh thời khắc qua một số ngân hàng cho vay cá nhân với mục đích tiêu dùng, sinh hoạt liên quan đến bất động sản có số tiền lớn. Điều này tiềm ẩn rủi ro khủng hoảng nếu xảy ra biến động trên thị trường bất động sản. cho nên, NHNN cho rằng cần có quy định chặt chẽ với các khoản vay này.

Ông Nguyễn Quốc Hùng, Tổng thư ký hiệp hội cộng đồng Ngân hàng (VNBA), cho biết yếu tố hoàn cảnh hiện nay có đến 70% tài sản đảm bảo tại các ngân hàng là bất động sản, nếu cho vay ồ ạt khi giá bất động sản bị đẩy không thấp chút nào, bản thân các ngân hàng sẽ là bên chịu nhiều rủi ro khi Thị Trường bất động sản gặp biến động.

Ông ví dụ trước đây, một căn nhà có giá 100 triệu đồng/m2, ngân hàng cho vay 50% giá trị nhà tức 50 triệu đồng/m2. mặc dù vậy, hiện giờ, giá nhà đất được đẩy lên 300 triệu đồng/m2, tức ngân hàng phải cho vay 150 triệu VND. Trong trường hợp này, khi giá nhà đất giảm đi, ngân hàng chính là bên chịu khủng hoảng rủi ro.

Vị chuyên gia cho biết thêm hiện ngành ngân hàng không đặt vấn đề siết tín dụng bất động sản, nhưng luôn cảnh báo rủi ro và bản thân các ngân hàng phải thận trọng với các khoản vay này.

Trong đó, cách nhìn của NHNN là vẫn chỉ đạo các ngân hàng cho vay trong lĩnh vực bất động sản, nhưng phải chọn lọc đối tượng phù hợp. Nếu nhu cầu mua nhà ở thật, dự án đầy đủ pháp lý, đủ vốn tự có, ngân hàng sẵn sàng cho vay. Ngược lại, nếu vay vốn để đầu cơ, kinh doanh cần phải kiểm soát và điều hành.

“Có trường hợp cá nhân vay hàng chục tỷ đồng, mua 10-20 căn nhà ở, biệt thự để đầu cơ, khi Thị Trường khan hiếm thì bán giá cao. Không thể xếp trường hợp này vào nhóm vay vốn phục vụ nhu cầu đời sống được”, ông Hùng nhấn mạnh.

Tập trung vốn cho nhà ở xã hội, nhà ở TM giá rẻ

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết việc kiểm soát điều hành chặt chẽ mục đích sử dụng vốn của khách hàng vay và kiểm soát và điều hành rủi ro tín dụng trong lĩnh vực bất động sản là cần thiết. Tuy nhiên, HoREA cho rằng 1 số nội dung trong dự thảo mới chưa hợp lí.

chi tiết, cộng đồng đánh giá việc ngân hàng không được cho vay khách hàng để chứng minh tài chính trong giao dịch với bên thứ 3 là phải chăng nhưng với trường hợp khách hàng có tài sản bảo đảm, HoREA đề xuất vẫn nên cho vay.
 NHNN muốn tập trung dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản nhà ở xã hội, nhà ở TM giá thấp. Ảnh: Thạch Thảo.



NHNN muốn tập trung dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực bất động sản nhà tập thể, nhà dịch vụ thương mại giá thấp. Ảnh: Thạch Thảo.


Với ý kiến đề xuất siết quy định về việc vay vốn phục vụ nhu cầu đời sống để mua nhà ở ở, đặc biệt là các khoản vay giá trị lớn, HoREA cho rằng Điều này có thể khiến các ngân hàng siết tín dụng với các khoản vay mua bất động sản cao cấp, vì đó là những khoản vay giá trị lớn.

vì thế, HoREA cho rằng nên sửa chữa từ kiểm soát điều hành bằng từ quản lý hoặc tăng cường điều hành và NHNN cần quy định thế nào là khoản vay có giá trị lớn để thuận tiện cho công tác thống kê và quản lý và điều hành.

Từ phía NHNN, bà Hà Thu Giang, Phó vụ trưởng phụ trách Vụ tín dụng các ngành kinh tế, cho biết thời điểm qua, cơ quan quản lý đã có nhiều chỉ đạo liên quan tín dụng lĩnh vực bất động sản.

trong những số ấy, NHNN vẫn yêu cầu các ngân hàng thương mại tập trung nguồn vốn tín dụng vào các dự án khả thi, đảm bảo tính pháp lý, thanh khoản, chủ đầu tư của dự án, khách hàng có tác dụng trả nợ, dự án thỏa mãn nhu cầu nhà ở thật của khách hàng...

Bà Giang cho biết thực tế, tín dụng trong lĩnh vực bất động sản vẫn tăng trong thời gian qua nhưng mức tăng chậm hơn so với giai đoạn trước 2018 vì cần được điều hành và kiểm soát.

mặc dù vậy, tỷ trọng dư nợ tín dụng bất động sản cho mục đích tiêu dùng luôn cao hơn so với mục đích kinh doanh, chiếm khoảng 60% tổng dư nợ bất động sản, cho thấy thêm dòng vốn tín dụng chảy vào lĩnh vực này vẫn đang đáp ứng được nhu cầu nhà ở thực tế của người dân.

“NHNN sẽ tiếp tục chỉ đạo các ngân hàng kiểm soát cho vay trong lĩnh vực này, đảm bảo an toàn vẫn chấp nhận cho vay với doanh nghiệp, dự án tốt, khả thi, Trong những số ấy tập trung hướng đến phục vụ nhu cầu thực của người dân tại các dự án nhà ở tập thể, nhà TM giá rẻ…”, bà Giang nhấn mạnh.

Quý khách hàng có nhu cầu vay bằng cavet xe nhanh nhất. Không gặp mặt, không thẩm định, nhận tiền qua ngân hàng trong 15 phút!. Liên hệ vay ngay!

>>> Nguồn: http://khoinguon.net/bank-noi-gi-ve-viec-siet-cho-vay-bat-dong-san-16828.html
 

 

Hút mắt với ngôi nhà phong cách hiện đại, lấy cảm giác từ mảng xanh thiên nhiên

Ngôi nhà phố có thiết kế theo phong cách hiện đại, lấy cảm giác từ thiên nhiên. Mọi không gian được tính toán chi tiết, bảo đảm tối ưu diện tích sử dụng và đầy đủ tiện nghi nhất cho gia chủ.
Ngôi nhà ở Thường Tín, Hà Nội được kiến trúc sư Trịnh Đình Quyền và cộng sự cải tạo lại theo phong cách hiện đại, lấy cảm xúc từ mảng xanh thiên nhiên.

Tổng diện tích xây dựng của nhà khoảng 80m2. Đối với nhiều dự án, sẽ không được thay đổi kiến trúc mặt ngoài để đảm bảo quy hoạch về mặt kiến trúc. Tuy nhiên, dự án này chủ đầu tư khá dễ chịu và thoải mái trong việc thay đổi thiết kế nhà của cư dân.

các bước kiến thiết, xây cất, mọi không gian được tính toán một cách kỹ càng, nhằm đảm bảo sự tiện nghi, thẩm mỹ và tối ưu diện tích sử dụng cho gia chủ.

 

 

 

 

 

 

Mặt tiền nhà phố liền kề được thay đổi diện mạo mới.

 

 

 

 

Mảng xanh cây cối trải từ tầng 1 lên tầng 3.

 

 

 

 

 

 

 

Nơi sinh hoạt chung của cả hạnh phúc gia đình nhiều ánh sáng.

 

Bếp dùng màu ghi xám nhạt làm nhà thanh lịch, sang trọng và hoành tráng nhưng không tối tăm. 

 

 

 

 

Sân trước dùng làm nơi đậu xe, cản nắng cho không gian phía bên trong. 

 

 

 

 

Sân sau là nơi hút gió trời cho nhà, cho gia chủ ngồi uống trà, hưởng thụ không khí trong lành của buổi sáng. 

 

 

 

 

Phòng vệ sinh dùng tông đen - xám, ốp và lát đá mang vẻ đẹp sang, xịn. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Phòng ngủ còn là nơi làm việc, sáng chế nên kiến trúc sư cố gắng tạo nên không gian đủ tiện nghi, nhiều vận khí và năng lượng lành mạnh và tích cực.

 

 

 

 

 Nội thất phòng ngủ có đường nét khỏe khoắn, hiện đại đan xen chút tối giản.

 

Sảnh dẫn vào các phòng ngủ thoáng đãng, sàn ốp gạch vàng nhạt ấm cúng. 

 

 

 

 

Phòng ngủ cho em bế dùng màu xanh cá tính, năng động. Kiến trúc sư đã tạo ra không gian cân bằng, để phù hợp với tất cả các giai đoạn lớn lên của bé. 

>>> Nguồn: Đã mắt với ngôi nhà phong cách hiện đại, lấy xúc cảm từ mảng xanh thiên nhiên



 

 

Vay mua căn hộ ngày càng khó khăn

Người có nhu cầu vay mua nhà để tại có thể bị giảm cơ hội tiếp cận vốn nếu dòng vốn tín dụng chảy vào bất động sản tiếp tục bị điều hành và kiểm soát chặt hơn nữa
  
Niềm tin của dự thảo sửa đổi, bổ sung một số ít điều của Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về hoạt động cho vay đang được Ngân hàng Nhà nước lấy ý kiến là tiếp tục kiểm soát và điều hành tín dụng vào bất động sản (BĐS) đối với khoản vay để thanh toán giao dịch đặt cọc. Trong bối cảnh hạn mức (room) tín dụng ở các ngân hàng thương mại đang cạn kiệt, không chỉ khách vay mua BĐS để đầu cơ, lướt sóng gặp khó mà người vay mua căn hộ để tại cũng có thể bị ảnh hưởng.

Mua bảo hiểm nhân thọ mới được giải ngân!?

Theo ghi nhận của phóng viên, tại một số ngân hàng thương mại, lãi vay mua căn hộ đã tăng 1 điểm %/năm so với cuối năm trước và là mức tăng đáng kể trong vòng vài năm qua. Ngoài ra, người vay cũng ít có sự lựa chọn các gói tín dụng cho vay mua nhà, đặc biệt là thường phải mua kèm bảo hiểm nhân thọ mới dễ giải ngân.

Anh Trần Vũ (ngụ quận Gò Vấp, TP.Hồ Chí Minh) vừa thở phào khi được một ngân hàng thương mại giải ngân xong khoản vay 1,2 tỉ đồng mua căn hộ ở quận 8. Để được giải ngân cho khoản vay này, anh phải hồi hộp chờ đợi vì ngân hàng thông báo hết room, bao giờ có khách vay trả thì mới giải ngân tiếp. "Tôi vay khoảng 1,2 tỉ đồng mua căn hộ để tại mà phải giải ngân làm 3 đợt, chủ nhà sốt ruột đòi đền hợp đồng. Dự án căn hộ này chỉ liên kết với 2 ngân hàng Thương mại dịch vụ nên tôi không có nhiều sự lựa chọn. Lãi suất của ngân hàng tôi vay là 9,4%/năm ưu đãi trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 lãi suất khoảng 11%/năm; ngân hàng còn lại lãi suất cho vay lên tới mức 12%/năm" - anh Vũ cho hay.

Chưa hết, để giải ngân được khoản vay mua căn hộ này, anh Vũ phải đóng phí rút vốn là 1,5% trên tổng số tiền vay (khoảng 19,5 triệu đ), còn nếu không sẽ phải mua bảo hiểm nhân thọ.

Tương tự, chị Bích Phương (ngụ quận Bình Thạnh, TP.HCM) kể để vay mua một căn hộ ở quận Bình Thạnh dưới hình thức ngân hàng bảo lãnh dự án với số tiền khoảng 1,4 tỉ đồng, chị phải đóng thêm tiền bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm khoản vay.

"Tôi từng vay mua căn hộ trước đó nên tìm hiểu đến bảo hiểm cháy nổ, còn bảo hiểm khoản vay với tầm đến 1% là gì thì không biết. Nhân viên ngân hàng giải thích bảo hiểm khoản vay là số tiền phải đóng trước khi giải ngân để bảo đảm khách hàng sẽ không hủy khoản vay trong lúc làm giấy tờ. Ngân viên ngân hàng còn thuyết phục tôi đóng thêm 3 triệu đồng để không phải đóng bảo hiểm khoản vay mà chuyển thành… hợp đồng bảo hiểm nhân thọ. Lý do là chi nhánh đang chạy doanh số bảo hiểm nhân thọ, nhân viên cũng phải mời khách mua. Khi tôi kiên quyết không mua bảo hiểm nhân thọ, nhân viên này vẫn chuyển bảo hiểm khoản vay sang hợp đồng bảo hiểm nhân thọ trong 1 năm, lấy phí hoa hồng để bù phần chênh lệch khách không đóng" - chị Phương phản ánh.

Siết tín dụng vào bất động sản có thể khiến nhiều người dân có nhu cầu nhà ở thực sự giảm cơ hội tiếp cận vốn. Ảnh: TẤN THẠNH
Tác động tăng giá nhà
  
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, lãnh đạo một số ngân hàng thừa nhận đang "ngóng" room tín dụng mới nên không chỉ các khoản vay mua BĐS mà cả những khoản vay của doanh nghiệp (DN) sản xuất, kinh doanh cũng phải xếp hàng chờ.

Ông Trịnh Bằng Vũ, Giám đốc khối khách hàng cá nhân - Ngân hàng Shinhan VN, phân tích ở góc độ quản lý, việc Ngân hàng Nhà nước hướng dòng vốn tín dụng vào đúng lĩnh vực sản xuất, kinh doanh và vẫn tạo điều kiện cho người có nhu cầu thực vay mua nhà là tín hiệu tích cực và lành mạnh. Bởi vì, nếu không kiểm soát những khoản vay đầu tư BĐS để lướt sóng hoặc khoản vay có giá trị lớn trong khi room tín dụng có hạn thì người vay mua nhà đặt tại sẽ bị thiệt.

Mặc dù vậy, xác minh thế nào là vay để đầu tư kinh doanh BĐS hoặc khoản vay có "giá trị lớn" thì không dễ. Đồng thời, còn tùy thuộc vào quy mô Thị phần, phân khúc BĐS ở nông thôn hay đô thị... để khẳng định sao cho đúng. cho nên, cần có thông tin, dữ liệu cụ thể trên Thị Phần để "bốc đúng thuốc" mà không can thiệp quá sâu vào nghiệp vụ của ngân hàng thương mại.

Bên cạnh đó, có một thực tế là khi hết room tín dụng, ngân hàng sẽ chủ động lựa chọn khách hàng để cho vay nên người vay mua nhà để ở còn phải "cạnh tranh" với những khách hàng tốt ở phân khúc khác.

TS Huỳnh Trung Minh, chuyên gia kinh tế, nêu quan điểm khi tín dụng vào BĐS bị điều hành và kiểm soát chặt và room tín dụng của ngân hàng không còn, DN BĐS cũng khó vay vốn để triển khai tiếp dự án hoặc phải vay với lãi suất cao hơn khiến chi phí đầu vào tăng, giá bán sản phẩm tăng theo… Lúc này, người mua căn hộ sẽ chịu thiệt. cho nên vì vậy, việc điều hành và kiểm soát tín dụng BĐS thông qua room cần được nghiên cứu thay thế bằng các quy định mang tính thị trường hơn, ví dụ: tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn; tỉ lệ an toàn vốn…

"Các ngân hàng thương mại thường có "khẩu vị" rủi ro riêng đối với BĐS. Trong quá khứ, đã có bài học từ ngân hàng 0 đồng, ngân hàng bị kiểm soát đặc biệt do hệ lụy từ BĐS. vậy nên, các ngân hàng rất thận trọng, dè dặt với phân khúc nhiều rủi ro khủng hoảng này" - TS Minh nói thêm.

Ở góc độ của chuyên gia kinh tế, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc siết chặt tín dụng sẽ giúp giảm nhà đầu cơ, DN sử dụng đòn bẩy tài chính hay cá nhân lướt sóng BĐS, từ đó từng bước làm minh bạch, bài bản và chuyên nghiệp hóa Thị Phần.

>>>> Nguồn: http://dongphucteen.vn/vay-mua-nha-o-ngay-cang-kho/30380/

Biệt thự 4 tỷ vnđ quý phái tiếp nối

Biệt thự phong cách chuyển tiếp (transitional style) kết hợp giữa truyền thống cổ truyền với hiện đại, ưu tiên nội thất màu trung tính.

Biệt thự ở khu Nam Phú, quận 7, TP.HCM có diện tích 280 m2 gồm một tầng trệt và hai tầng lầu. Đây là tổ ấm của cặp vợ chồng và một con trai, một con gái.

10 năm về trước, công trình từng sụt lún đất nền và cách bố trí nhà biệt thự không hợp với thói quen sinh hoạt của chủ nhà. Đến năm 2021, chủ nhà đưa ra quyết định cải tạo, làm mới không gian sống trong vòng sáu tháng bởi công ty của kiến trúc sư trưởng Nguyễn Như Ý.

Biệt thự hoàn thiện đưa về cảm giác ấm áp, thân thiện khi chủ nhà bước vào. Điều này đến từ làm từ chất liệu, đường vẽ tay nghệ thuật trong không gian và sự kết nối hài hòa giữa không gian trong nhà với bối cảnh xung quanh.

Chủ nhà chọn đẳng cấp transitional design (phong cách thiết kế chuyển tiếp) cho biệt thự. đây chính là phong cách được ưa chuộng bởi sự trí tuệ sáng tạo không giới hạn, có tác dụng kết hợp các mảng trang trí mang tính đương thời. Sự thú vị của đẳng cấp này nằm ở khả năng mang những yếu tố mới ứng với từng thời điểm khác nhau, phối hợp cùng những yếu tố cũ, từ đó tạo được một thiết kế kiến thiết thống nhất.

phong cách transitional kết hợp truyền thống với hiện đại, ưu tiên nội thất gam màu trung tính như đen, trắng, ngà, xám, be. Họa tiết nhẹ nhàng, hạn chế các chi tiết lướt thướt, dư thừa.

Phụ kiện trang trí sống động kết hợp giữa cũ và mới tạo ra sức lôi kéo thị giác cho toàn bộ không gian.

Khi công trình bước vào giai đoạn thi công cũng là lúc TP HCM đang thực hiện giãn cách xã hội. Sau thời gian chờ đợi nới lỏng giãn cách và một vài khó khăn, êkíp đã hoàn thiện công trình để bàn giao theo quy trình.

Bên trong căn bếp. phong cách chuyển tiếp phối hợp giữa kết cấu, chất liệu và tông màu, sử dụng vật liệu gỗ, vải, da... để làm tăng sự thú vị. Tổng chi phí xây dựng, thiết kế kiến thiết, nội thất (không gồm thiết bị điện tử) của công trình khoảng 4 tỉ đồng.

Một phòng học của các bé với gam màu tươi sáng.

Khu vực dưới cầu thang được tận dụng làm góc đọc sách và 'chill' trà chiều của chủ nhà.

Phòng thay đồ lát sàn gỗ xương cá. Chủ nhà cắm nhiều hoa tươi để các góc nhà trở nên sinh động.

Phòng vệ sinh với gương kiểu cổ điển.

 

 

Hằng Trần

>>> Nguồn: Biệt thự 4 tỷ đồng đẳng cấp tiếp nối






 

Tổng hợp những công đoạn bố trí căn nhà mùa lạnh

Không gian mùa đông đặc trưng bởi tấm thảm trải sàn, tông màu ấm cùng phụ kiện bằng lông hoặc gỗ.

  

 

 

Vào mùa lạnh, gia công bằng chất liệu vải mềm mại hoặc màu sơn trầm sẽ mang đến sự dễ chịu và ấm áp cho ngôi nhà của bạn. Dưới đây là 7 bước giúp bạn biến hóa không gian với chủ đề mùa đông, theo gợi ý từ Homes To Love.

Xếp chồng nhiều lớp

..........................................................
  




Cách đơn giản dễ dàng nhất để khiến ngôi nhà trở nên ấm áp hơn là xếp chồng nhiều lớp đồ đạc, chất liệu để trang trí.

Ví dụ, bạn có thể phủ thêm một lớp drap trải giường, đặt thêm gối ôm, gối tựa và một vài phụ kiện trang trí trên giường ngủ.

Vải lanh là cấu tạo từ chất được ưa chuộng trong mùa đông. Bạn hãy kết hợp khéo léo loại vải này với các làm từ chất liệu hoành tá tràng khác như nhung, len hoặc dệt kim để khiến căn phòng trở nên ấn tượng và bắt mắt hơn.

Vật liệu thô

..........................................................
  




Cành cây khô, bó bông khô là những món đồ "nhỏ nhưng có võ" khi bạn trang trí căn phòng mùa đông của mình. Chúng tạo ra tổng thể trang nhã, gắn kết không gian một cách hài hòa, mềm mại.

Ngoài ra, gỗ là cũng một vật liệu có thể giúp căn phòng của bạn trở nên ấm cúng hơn. Vì vậy, hãy cân nhắc sử dụng những sản phẩm được thiết kế từ gỗ như ghế đẩu, tủ hoặc kệ. Chỉ cần một món đồ làm bằng gỗ, ngôi nhà của bạn sẽ khác biệt.

Sắc màu ấm áp

..........................................................
  




Màu sơn đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi không khí của tổng thể toàn bộ căn nhà.

Nếu yêu thích quý phái kiến trúc Địa Trung Hải (Mediterranean Revival), bạn có thể sử dụng tông màu trắng, be hoặc nâu nhạt nhằm mang tới cảm giác có nắng ấm.

Còn nếu thích đẳng cấp và sang trọng Bắc Âu (Scandinavian) với tưởng tượng về không gian phủ tuyết, bạn hãy sử dụng màu trắng kết hợp với các tông màu lạnh như xanh lam hoặc xanh da trời.

Ngoài màu sơn, bạn đừng quên chọn nội thất và cấu tạo từ chất có màu sắc tương đồng để tạo được tổng quan hài hòa.

Giường ngủ êm ái

..........................................................
  




Khi mùa đông tới, bạn thực sự cần đầu tư một chiếc đệm chất lượng, êm ái cho phòng ngủ của mình.

kế tiếp, như bước đầu tiên đã đề cập, bạn hãy phủ nhiều lớp chăn, drap và gối lên giường. Đôi khi, một chút bừa bộn lại có thể khiến không gian trở nên ấm áp và hoành tá tràng hơn.

Bạn có thể sưu tầm các loại gối không giống nhau. Nghe có vẻ hơi lộn xộn, nhưng chúng sẽ tạo ra kết cấu đẹp mắt và mang tới cho bạn sự thoải mái và dễ chịu mỗi khi bước chân vào phòng ngủ.

chất liệu lông giả

..........................................................
  




Khi nhiệt độ giảm sâu vào mùa đông, ít có loại chất liệu nào thoải mái và ấm áp hơn lông cừu hoặc lông thú giả.

Một lớp lông thú được phủ trên ghế bành hay trên giường sẽ ngay lập tức biến căn phòng đơn giản dễ dàng của bạn thành một nơi trú ẩn đáng mơ ước cho những ngày mát mẻ.

Không những vậy, lông thú còn tạo vẻ đẹp sang trọng và quý phái, thích hợp nếu bạn cũng đang theo đuổi sang trọng này.

Thảm trải sàn

..........................................................
  




Thảm trải sàn dành cho mùa đông nên được thiết kế bằng len hoặc bông xù mềm mại.

Bạn có thể trải thảm dưới sofa phòng khách hoặc trong phòng ngủ. Chú ý: Bạn cần lựa chọn loại thảm có màu sắc và hoa văn tương đồng với phong cách nội thất tổng thể. Một tấm thảm thường có diện tích lớn, sẽ dễ dàng tạo ra sự lệch tông nếu không được tính toán kỹ càng.

Ngoài ra, một số người còn treo thảm lên tường nhằm thay thế cho các bức tranh nghệ thuật. Bạn rất có thể thử áp dụng theo cách này.

Đừng quên không gian ngoài trời

..........................................................
  




Trong khi bạn đang cố gắng đầu tư và trang trí cho không gian nội thất, đừng quên ban công hay sân vườn cũng là một phần của ngôi nhà.

Một không gian ngoại thất lý tưởng vào mùa đông là những chiếc ghế gỗ mộc mạc, gắn nhiều đệm và gối dựa êm ái xung quanh.

Không kín đáo, ấm áp như trong nhà, nhưng nơi ngoài trời này cũng trở thành là một nơi tuyệt vời và hoàn hảo nhất để bạn ngồi nghỉ ngơi và tận hưởng một cốc socola nóng cùng bạn bè.

____________________________

 >>>> Nguồn: 7 giai đoạn trang trí căn nhà mùa lạnh

 

 

Tân Yên: Lắp mười hàng rào chắn rác thải trên các tuyến kênh

(BGĐT) - Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Yên (Bắc Giang) vừa hoàn thành lắp đặt, bàn giao cho UBND các xã, thị trấn quản lý 10 rào chắn rác trên hai tuyến kênh N5 và N5+3.

Nhằm phân vùng rác, tạo thuận lợi cho việc thu gom rác, UBND huyện giao Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện chủ trì, phối hợp cùng các xã, thị trấn có tuyến kênh N5 và N5+3 chảy qua khảo sát, lắp đặt rào chắn rác tại vị trí giáp ranh giữa các địa phương.

Rào chắn rác trên tuyến kênh N5 chảy qua xã Lan Giới.

UBND huyện bố trí hơn 400 triệu đồng từ nguồn ngân sách địa phương để lắp đặt 10 chắn rác trên hai tuyến kênh này. Rào được hàn bởi các thanh sắt, có trụ bê tông vững chắc hai bên và chiều cao bằng mực nước cao nhất trên các tuyến kênh.

Hiện Phòng Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thành lắp đặt, bàn giao rào chắn rác cho các địa phương có kênh chảy qua quản lý, sử dụng. Định kỳ hàng tuần, các địa phương tổ chức thu vớt, xử lý rác thải trên kênh; đồng thời chịu trách nhiệm sửa chữa nếu rào chắn bị hỏng.

Lắp đặt rào chắn trên tuyến kênh

"Trước mắt huyện lắp thí điểm 10 rào chắn rác tại hai tuyến kênh trên để đánh giá công dụng cũng như những bất cập, từ đó rút kinh nghiệm, nhân rộng ra các tuyến kênh khác. Quá trình vận hành, chúng tôi sẽ thường xuyên kiểm tra, nếu địa phương nào để rác ùn ứ tại khu vực rào chắn, gây ô nhiễm môi trường và mất an toàn tuyến kênh sẽ báo cáo Chủ tịch UBND huyện để chấn chỉnh, phê bình", ông Đỗ Văn Thá, Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Yên cho biết.

Được biết, trung bình hàng ngày, toàn huyện Tân Yên phát sinh hơn 50 tấn rác thải, trong các số ấy tỷ lệ thu gom, xử lý mới đạt khoảng 80%. Để xử lý dứt điểm tình trạng rác thải tồn đọng, cùng với lắp đặt rào chắn rác, UBND huyện có kế hoạch xây dựng hai bãi xử lý rác thải hiện đại tại thị trấn Nhã Nam và xã Ngọc Vân. Cùng đó, chỉ đạo 100% xã, thị trấn thành lập Hợp tác xã vệ sinh môi trường; duy trì 317 tổ thu gom rác tại các thôn, tổ dân phố.

Nguồn >>> http://idulich.org/tan-yen-gan-muoi-rao-chan-rac-thai-tren-mot-so-tuyen-kenh-23194.html

Một số nguyên nhân tại sao phải dùng dịch vụ mua hàng hộ Trung Quốc khi muốn order hàng Quảng Châu

Bài viết này sẽ chia sẻ cho bạn lý do vì sao nên sử dụng dịch vụ mua hàng hộ Trung Quốc khi muốn order hàng Quảng Châu và phương án khắc phục. Hiện nay taobao, tmall, 1688, alibaba, Aliexpress đang là một những trang thương mại điện tử hàng đầu Trung Quốc giúp chúng ta có thể nhiều dòng sản phẩm với nhiều mẫu mã và giá cả hợp lý. Tuy nhiên vì những lý do tiếp sau đây mà việc trực tiếp mua hàng trên taobao, tmall, 1688, alibaba, Aliexpress trở thành việc khó khăn đối với nhiều người.

1, Không biết tiếng Trung khi order hàng taobao.

Hiện nay ngôn ngữ Trung không còn quá mới mẻ nhưng với phần đông người Việt Nam thì việc có thể giao tiếp hay dịch thuật những cụm từ quá chuyên ngành là điều khó không tưởng. Dẫu biết rằng người dùng có thể dùng google dịch nhưng đôi khi sẽ không chính xác và dẫn tới sự việc mua những sản phẩm không đúng nhu cầu.

2, Phải có thẻ ngân hàng Trung Quốc.

Mặc dù kho của taobao cũng hỗ trợ giao hàng cho một số ít quốc gia nhưng trong các số đó KHÔNG CÓ Việt Nam vì vậy nếu muốn order hàng taobao thì bạn phải có cho mình một chiếc thẻ ngân hàng Trung Quốc mà thẻ đó không cung cấp cho người có visa du lịch. Bởi vì lẽ đó bạn sẽ phải làm việc với một dịch vụ cung cấp thẻ ngân hàng Trung Hoa để có thẻ ngân hàng Trung Quốc. Và chi phí phải bỏ ra là từ 10 đến 15 triệu. Bạn có sẵn sàng bỏ ra chi phí đó ?

Thẻ ngân hàng Trung Quốc

3, Cần phải có 1 sim Trung Quốc.

Để có thể mua hàng trực tiếp trên taobao bạn sẽ cần làm việc với một bên vận chuyển ở Trung Quốc để chuyển được hàng về VN. Vấn đề đó đòi bạn phải có một sim Trung Quốc kế tiếp gọi và việc với họ hoàn toàn bằng tiếng Trung Hoa mà như đã nói trên việc giao tiếp bằng tiếng Trung thật sự rất khó với không ít người.

4, Thời gian chờ hàng vê rất lâu.

Không chỉ thủ tục rắc rối mà thời gian chờ cũng rất lâu đôi khi bạn sẽ phải chờ cả tháng hoặc thậm chí là 60 ngày cho đến khi hàng về.

5, Đôi khi chất lượng không đảm bảo.

Có những khi hàng của bạn sẽ không đúng như trong hình và hoặc sai mẫu do vì một lý do nào khác. Việc bạn có thể làm là chịu đựng nó trong ngậm ngùi.

Nguồn: Một số nguyên do tại sao phải dùng dịch vụ mua hàng hộ Trung Quốc khi muốn order hàng Quảng Châu